Nieruchomości dla firm – czy da się na tym zarobić ?
Mimo to , iż bardzo dużo biznesu przenosi się do internetu (mamy właściwie do czynienia z wysypem firm internetowych) można śmiało powiedzieć , że firmy potrzebowały , potrzebują i będą potrzebować nieruchomości. Oczywiście z punktu widzenia inwestora inwestującego w nieruchomości jest to bardzo dobry znak , gdyż oznacza to dla niego potencjalny zysk. Zdecydowana większość inwestorów inwestujących w nieruchomości (oczywiście pomijamy tutaj deweloperów mieszkaniowych) jest nastawiona na pobieranie czynszu za wynajem , w przypadku inwestorów inwestujących w mieszkania zdecydowana większość z nich inwestuje w średnich oraz dużych miastach (duża populacja , duża ilość ludności napływowej traktującej duże miasto jako miejsce pracy oraz tak zwaną „sypialnię” , liczne ośrodki akademickie). Drugi typ inwestora to inwestor bardziej spekulacyjny nastawiony na zakup nieruchomości w niskiej , wręcz atrakcyjnej cenie , a następnie odsprzedaż mieszkania z zyskiem. W przypadku mieszkań które oczywiście do tanich nie należą nawet kilkuprocentowy zysk może przynieść inwestorowi satysfakcje , dajmy na to przykład Warszawy , gdzie już marża zbliżona do dziesięciu procent może przynieść inwestorowi zysk na poziomie rocznej pensji brutto pracownika zatrudnionego w sektorze przedsiębiorstw – a to przecież tylko i wyłącznie jedna transakcja. Oczywiście , aby przeprowadzać tego typu transakcje powinniśmy posiadać nie mały zasób gotówki , gdyż opcja kredytowania takiego rodzaju inwestycji jest praktycznie wykluczona , gdyż marże bankowe , oprocentowanie , oraz wszelkie pozostałe koszta mogą nam praktycznie uniemożliwić wyjście na tak zwane zero nie mówiąc już absolutnie o zysku. Jeśli mowa o inwestorach chcących inwestować w nieruchomości dla firm , bardzo dobrym pomysłem może okazać się budowa magazynu. Jeśli mamy szczęście oraz jesteśmy dosyć obrotni w branży nieruchomości , bez problemu powinniśmy znaleźć działkę na obrzeżach miasta – gdzie ceny są zdecydowanie niższe niż bliżej centrum w celu postawienia magazynu. Warto podkreślić , że budowa metra kwadratowego powierzchni magazynowej jest wielokrotnie niższa niż budowa domu , czy też zakup mieszkania na wynajem. Jak wiadomo infrastruktura wielu miast nie jest w Polsce dostatecznie rozwinięta , tak więc firmy logistyczne coraz częściej szukają powierzchni magazynowych na obrzeżach dużych miast , a jak powszechnie wiadomo , nie każda z nich jest w stanie wybudować swój magazyn , nie tylko z powodów finansowych , ale niepewności relacji biznesowych z firmami z danego regionu. Poza tym o wiele taniej i prościej jest wynająć gotową powierzchnię magazynową niż organizować całą infrastrukturę od początku – tak więc budowa hali magazynowej na obrzeżach średnich lub dużych miast może okazać się bardzo dobrym pomysłem , nie tylko ze względu na cenę budowy takiego magazynu , ale również z uwagi na fakt na możliwość utrzymania potencjalnie długoterminowych relacji biznesowych. Warto dodać , że biorąc pod uwagę wszelkie czynniki obiektywne można łatwo dojść do wniosku , że ceny powierzchni magazynowych będą już raczej tylko rosły.
